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ISBN: 978-84-17343-21-7

Nota de la editorial: IC Editorial pertenece a Innovación y Cualificación S. L.

Presentación del manual

El Certificado de Profesionalidad es el instrumento de acreditación, en el ámbito de la Administración laboral, de las cualificaciones profesionales del Catálogo Nacional de Cualificaciones Profesionales adquiridas a través de procesos formativos o del proceso de reconocimiento de la experiencia laboral y de vías no formales de formación.

El elemento mínimo acreditable es la Unidad de Competencia. La suma de las acreditaciones de las unidades de competencia conforma la acreditación de la competencia general.

Una Unidad de Competencia se define como una agrupación de tareas productivas específica que realiza el profesional. Las diferentes unidades de competencia de un certificado de profesionalidad conforman la Competencia General, definiendo el conjunto de conocimientos y capacidades que permiten el ejercicio de una actividad profesional determinada.

Cada Unidad de Competencia lleva asociado un Módulo Formativo, donde se describe la formación necesaria para adquirir esa Unidad de Competencia, pudiendo dividirse en Unidades Formativas.

El presente manual desarrolla la Unidad Formativa UF0568: Mantenimiento y mejora de las instalaciones en los edificios,

perteneciente al Módulo Formativo MF1194_3: Evaluación de la eficiencia energética de las instalaciones en edificios,

asociado a la unidad de competencia UC1194_3: Evaluar la eficiencia energética de las instalaciones de edificios,

del Certificado de Profesionalidad Eficiencia energética de edificios.

Índice

Portada

Título

Copyright

Presentación del manual

Índice

Capítulo 1 Organización del mantenimiento eficiente de las instalaciones energéticas en edificios

1. Introducción

2. Tipos de mantenimiento. Función y objetivos

3. Mantenimiento preventivo. Tareas de mantenimiento preventivo

4. Mantenimiento de gestión energética. Tareas de mantenimiento

5. Mantenimiento correctivo. Tareas de mantenimiento correctivo

6. Resumen

Ejercicios de repaso y autoevaluación

Capítulo 2 Planificación, programación y registro del mantenimiento

1. Introducción

2. Mantenimiento técnico legal y mantenimiento técnico legal recomendado

3. Determinación de tiempos

4. Cálculo de necesidades

5. Planificación de cargas

6. Documentación para la planificación y programación

7. La orden de trabajo

8. Sistemas automáticos de telemedida y telecontrol

9. Resumen

Ejercicios de repaso y autoevaluación

Capítulo 3 Gestión del mantenimiento de instalaciones asistido por ordenador

1. Introducción

2. Bases de datos

3. Generación de históricos

4. Software de mantenimiento preventivo, predictivo y correctivo

5. Resumen

Ejercicios de repaso y autoevaluación

Capítulo 4 Informes de mejora de eficiencia energética

1. Introducción

2. Técnicas de comunicación escrita

3. Técnicas de redacción y presentación

4. Informes técnicos

5. Memorias justificativas

6. Mediciones y valoraciones. Presupuestos

7. Aplicaciones ofimáticas para la elaboración de informes

8. Resumen

Ejercicios de repaso y autoevaluación

Capítulo 5 Prevención de riesgos y seguridad

1. Introducción

2. Tipos de riesgos en cuanto a la operación

3. Otros tipos de riesgo

4. Delimitación y señalización de áreas de trabajo que conllevan riesgos laborales

5. Medidas preventivas y correctoras ante los riesgos detectados

6. Protocolos de actuación en cuanto a emergencias surgidas durante el montaje de instalaciones

7. Primeros auxilios en diferentes supuestos de accidente en el montaje de instalaciones

8. Tipos y características de los Equipos de Protección Individual

9. Identificación, uso y manejo de los Equipos de Protección Individual

10. Selección de los equipos de protección según el tipo de riesgo

11. Mantenimiento de los equipos de protección

12. Resumen

Ejercicios de repaso y autoevaluación

Capítulo 6 Normativa y recomendaciones sobre el uso eficiente de la energía en edificios

1. Introducción

2. Marco de desarrollo

3. Código Técnico de Edificación (CTE)

4. Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) y sus Instrucciones Técnicas Complementarias (ITE)

5. Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y sus instrucciones técnicas complementarias

6. Reglamento de Eficiencia Energética en Instalaciones de Alumbrado Exterior y sus Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC)

7. Normativa autonómica y ordenanzas municipales

8. Pliegos de prescripciones técnicas

9. Resumen

Ejercicios de repaso y autoevaluación

Bibliografía

Capítulo 1

Organización del mantenimiento eficiente de las instalaciones energéticas en edificios

1. Introducción

Hoy en día no se concibe una vivienda sin agua caliente y calefacción o unas oficinas sin un equipo de climatización. Esto, tan importante para el confort diario de las personas, se produce gracias a las instalaciones energéticas de los edificios.

Pero una instalación, al igual que muchas otras partes del edificio, es un elemento que requiere una serie de tareas para que se asegure que su funcionamiento sea el esperado, es decir, es necesario realizar un mantenimiento de la misma. Es tal la importancia de algunas instalaciones, que a veces dicho mantenimiento está regulado legalmente.

Destacar que, aun con características dependientes del tipo de instalación, las técnicas de mantenimiento empleadas se basan, por un lado, en unas tareas preventivas, que son unas medidas e inspecciones periódicas para adelantarse al fallo o mal funcionamiento de la instalación, y por otro lado, en las tareas correctivas, que son la consecuencia de que previamente se haya producido un funcionamiento anormal o avería en la instalación.

2. Tipos de mantenimiento. Función y objetivos

Las instalaciones de los edificios necesitan un mantenimiento continuo y exhaustivo. Aunque no son las únicas, se distinguen dos técnicas de mantenimiento, que aun aplicándose por separado, no deben excluirse una a otra. El mantenimiento ideal sería una combinación en una justa medida de las dos.

Dichas técnicas son:

1 Mantenimiento preventivo.
2 Mantenimiento correctivo.

2.1. Mantenimiento preventivo. Funciones y objetivos

El mantenimiento preventivo es aquel que se aplica cuando todavía no se ha producido una avería o incidencia debido a las condiciones de trabajo o al funcionamiento inadecuado de las instalaciones.

Por tanto, el objetivo principal del mantenimiento preventivo es reducir la frecuencia de averías o incidencias en las instalaciones del edificio.

La función del mantenimiento preventivo es realizar inspecciones periódicas de las instalaciones para prevenir posibles fallas, o sustituir diversos componentes debido a su deterioro. Por tanto, el mantenimiento preventivo requiere de cierta planificación para tener claros los periodos de inspección y partes a inspeccionar.

Todas estas inspecciones se deberán registrar detalladamente, ya que servirán en el futuro para poder prever averías o la forma de solucionarlas. Si este registro o archivo de inspecciones y/o incidencias no se realizara de forma ordenada y detallada, podría acarrear el aumento de coste y tiempo de las operaciones de reparación tan necesarias en las instalaciones de los edificios.

Una característica del mantenimiento preventivo es su periodicidad, ya que se basa en una serie de operaciones que se repiten cada cierto tiempo o periodo, el cual dependerá del tipo de instalación o de la tarea realizada.

Ejemplo

Un ejemplo de mantenimiento preventivo en edificios es la revisión de las instalaciones de gas natural. Dichas inspecciones se realizan de forma periódica y sin necesidad de que haya habido alguna incidencia.

2.2. Mantenimiento correctivo. Funciones y objetivos

El mantenimiento correctivo recoge todas aquellas actuaciones que deberán realizarse cuando se haya producido una avería que deba ser reparada.

Por tanto, el objetivo fundamental del mantenimiento correctivo es la reparación de la avería en el momento, y por eso las tareas de mantenimiento correctivo no necesitan una planificación exhaustiva como sucede con las tareas de mantenimiento preventivo.

Para realizar las funciones de mantenimiento correctivo, en primer lugar, se deberá evaluar la urgencia de la avería, y una vez evaluada se deberá solventar la avería, intentando buscar soluciones alternativas que puedan mantener el servicio averiado durante las horas de reparación.

Ejemplo

Se ha producido una avería en el centro de transformación que suministra la electricidad a una zona industrial. Para arreglarlo se deberá aplicar el mantenimiento correctivo, ya que la avería no estaba prevista. Para impedir una parada prolongada de la zona industrial se estudiará el conectar las instalaciones a otro centro de transformación durante la reparación del primero.

Actividades

1. Señalar qué diferencias existen entre el mantenimiento preventivo y el correctivo. Poner un ejemplo de cada uno.

3. Mantenimiento preventivo. Tareas de mantenimiento preventivo

Aunque el objetivo del mantenimiento preventivo de “adelantarse a la avería”, no varía de unas instalaciones a otras del edificio, lo que sí es variable son la planificación, periodicidad y operaciones a realizar en cada tipo de instalación.

Dada la gran importancia que tienen para la sociedad las instalaciones de los edificios, existe normativa para regular el mantenimiento de estas instalaciones. Dicha normativa es el Real Decreto 238/2013, de 5 de abril, por el que se modifican determinados artículos e instrucciones técnicas del reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio.

Tal y como se indica en el R. D. 238/2013, el mantenimiento de las instalaciones se realizará de acuerdo al manual de uso y mantenimiento de la instalación en caso de su existencia. Independientemente, dicho Real Decreto señala unas periodicidades de mantenimiento mínimas dependiendo de la instalación, el uso del edificio, tipo de aparatos y la potencia nominal, tal y como se refleja a continuación:

TABLA 3.1. DEL R. D. 238/2013 DONDE SE INDICA LA PERIODICIDAD DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Equipos y potencias útiles nominales (Pn)	Usos
Equipos y potencias útiles nominales (Pn)	Viviendas	Restantes usos
Calentadores de agua caliente sanitaria a gas Pn ≤ 24,4 kW	5 años	2 años
Calentadores de agua caliente sanitaria a gas 24,4 kW < Pn ≤ 70 kW	2 años	anual
Calderas murales a gas Pn ≤ 70 kW	2 años	anual
Resto instalaciones calefacción 70 kW ≤ Pn	anual	anual
Aire acondicionado Pn ≤12 kW	4 años	2 años
Aire acondicionado 12 kW < Pn ≤ 70 kW	2 años	anual
Instalaciones de potencia superior a 70 kW	mensual	mensual

El R. D. 238/2013 también señala que en aquellas instalaciones que tengan una potencia útil nominal menor de 70 kW, y que dispongan de una supervisión remota en continuo, la periodicidad de mantenimiento se puede incrementar hasta 2 años, siempre que se garanticen las condiciones de seguridad y eficiencia energética. Adicionalmente añade que siempre se tendrán en cuenta las especificaciones concretas de los fabricantes de los equipos de las instalaciones.

Igualmente, el R. D. 238/2013 indica que en las instalaciones de potencia menor o igual a 70 kW, en caso de no existir manual de uso y mantenimiento, estas se mantendrán de acuerdo al criterio profesional de la empresa mantenedora. A título orientativo, esta norma ofrece las tareas de mantenimiento que se deben ejecutar en las instalaciones, siendo sus periodicidades las reflejadas en la tabla 3.1.

En cambio, en instalaciones de potencia mayor de 70 kW, la empresa mantenedora contratada deberá elaborar un manual de uso y mantenimiento que entregará al titular de la instalación cuando este no exista. Dicha norma ofrece una tabla con las operaciones a realizar en los distintos componentes de las instalaciones. Destacar que el R. D. 283/2013 responsabiliza a la empresa mantenedora o al director del mantenimiento de la actualización y adecuación permanente de las tareas de mantenimiento a las características técnicas de la instalación.

A continuación se ofrecen, a modo orientativo, los contendidos que deberán tener los programas de mantenimiento en las instalaciones de calefacción, Agua Caliente Sanitaria (ACS) y climatización, teniendo en cuenta la normativa vigente.

3.1. Programa de mantenimiento preventivo en instalaciones de calefacción

Las instalaciones de calefacción son fundamentales en los edificios. En ellas las operaciones de mantenimiento son muy importantes, ya que con una buena supervisión y manteniendo preventivo se podrán obtener mejores resultados desde el punto de vista de la eficiencia energética.

Los principales trabajos de mantenimiento comprenden la limpieza y conservación de los elementos que integran el equipo de calefacción. Si estas tareas se llevan a cabo con eficacia, el resultado será un ahorro de combustible de la caldera, y por tanto, una reducción del gasto en calefacción y en emisión de gases a la atmósfera, los cuales producen contaminación.

Por otro lado, si una instalación de calefacción no se limpiara bien, se podría producir la combustión incompleta de los gases, que puede provocar riesgos para la salud, e incluso la muerte.

Sabía que...

En las combustiones incompletas se producen unos elevados niveles de monóxido de carbono (CO). Dicho gas es muy tóxico y cuando se respira puede provocar la muerte, ya que se produce envenenamiento por la sustitución del oxígeno por monóxido de carbono en el cuerpo.

Actividades

2. Indicar si supone un ahorro económico el mantenimiento de la instalación de calefacción. Razonar la respuesta.

Operaciones de mantenimiento en instalaciones de calefacción

Dada la importancia del mantenimiento de las instalaciones de calefacción, además de las operaciones rutinarias de limpieza realizadas por los usuarios, también es obligatoria la realización de un mantenimiento por parte de una empresa dedicada a tal menester. Dichas operaciones siempre deberán estar de acuerdo con el manual de uso y mantenimiento de la instalación, en caso de que exista.

A continuación, en la siguiente tabla se indican algunas de las operaciones de mantenimiento obligatorio según la normativa vigente en caso de que el manual no exista, o de las operaciones que debe incluir el manual en el caso de que se tenga que elaborar.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO EN INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN DE PN MENOR O IGUAL DE 70 KW. LAS PERIODICIDADES ESTÁN DE ACUERDO CON LA TABLA 3.1. DEL R. D. 238/2013 Y DEPENDEN DEL TIPO, POTENCIA Y USO DE LA INSTALACIÓN
OPERACIÓN DE MANTENIMIENTO	PERIODICIDAD
Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas.	S/tabla 3.1
Comprobación y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea.	S/tabla 3.1
Limpieza, si procede, del quemador de la caldera.	S/tabla 3.1
Revisión del vaso de expansión.	S/tabla 3.1
Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera.	S/tabla 3.1
Comprobación de tarado de elementos de seguridad.	S/tabla 3.1
Comprobación de nivel de circuitos de agua.	S/tabla 3.1
Revisión del estado del aislamiento térmico.	S/tabla 3.1
Revisión del sistema de control automático.	S/tabla 3.1

A continuación, se reflejan las operaciones y periodicidades de mantenimiento que se deberán incluir en el manual de uso y mantenimiento, en el caso de no existir, en las instalaciones de Potencia Nominal Útil mayor de 70 kW. En la tabla aparecen tanto las operaciones de las instalaciones de calefacción, como las de agua caliente sanitaria y las de refrigeración.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO EN INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN DE PN MAYOR DE 70 KW
OPERACIÓN DE MANTENIMIENTO	PERIOD.
Limpieza de los evaporadores.	t
Limpieza de los condensadores.	t
Drenaje, limpieza y tratamiento del circuito de torres de refrigeración.	2 t
Comprobación de la estanquidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos.	m
Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas.	2 t
Comprobación y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea.	2 t
Limpieza del quemador de la caldera.	m
Revisión del vaso de expansión.	m
Revisión de los sistemas de tratamiento de agua.	m
Comprobación de material refractario.	2t
Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera.	m
Revisión general de calderas de gas.	t
Revisión general de calderas de gasóleo.	t
Comprobación de niveles de agua en circuitos.	m
Comprobación de estanqueidad de circuitos de tuberías.	t
Comprobación de estanqueidad de válvulas de interceptación.	2t
Comprobación de tarado de elementos de seguridad.	m
Revisión y limpieza de filtros de agua.	2t
Revisión y limpieza de filtros de aire.	m
Revisión de baterías de intercambio térmico.	t
Revisión de aparatos de humectación y enfriamiento evaporativo.	m
Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor.	2 t
Revisión de unidades terminales agua-aire.	2 t
Revisión de unidades terminales de distribución de aire.	2 t
Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de aire.	t
Revisión de equipos autónomos.	2 t
Revisión de bombas y ventiladores.	m
Revisión del sistema de preparación de agua caliente sanitaria.	m
Revisión del estado del aislamiento térmico.	t
Revisión del sistema de control automático.	2 t
Instalación de energía solar térmica.	*
Comprobación del estado de almacenamiento del biocombustible sólido.	S*
Apertura y cierre del contenedor plegable en instalaciones de biocombustible sólido.	2t
Limpieza y retirada de cenizas en instalaciones de biocombustible sólido.	m
Control visual de la caldera de biomasa.	S*
Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas y conductos de humos y chimeneas en calderas de biomasa.	m
Revisión de los elementos de seguridad en instalaciones de biomasa.	m
Revisión de la red de conductos según criterio de la norma UNE 100012.	t
Revisión de la calidad ambiental según criterios de la norma UNE 171330.	t
S: una vez cada semana.S : estas operaciones podrán realizarse por el propio usuario con el asesoramiento previo del mantenedor.m: una vez al mes. La primera al inicio de la temporada.t: una vez por temporada (año).2 t: dos veces por temporada (año). Una al inicio de la misma y otra a la mitad del período de uso, siempre que haya una diferencia mínima de dos meses entre ambas.*

Nota

El abandono de las instalaciones de calefacción y los problemas acarreados por el mismo hizo que el Estado legislara las operaciones de mantenimiento de las instalaciones mediante el Real Decreto 1027/2007. Dicho reglamento fue corregido y modificado por el Real Decreto 1826/2009, y el R.D. 238/2013 respectivamente. En dicho reglamento se indica que todas las instalaciones de calefacción, incluidas las que existían antes de la entrada en vigor del reglamento, estarán sometidas a un régimen de mantenimiento obligatorio, que será realizado por una empresa mantenedora habilitada.

Aplicación práctica

Con fecha 30 de marzo de 2013 se le pide una revisión del programa de mantenimiento preventivo de una caldera de gasóleo de una potencia de 65 kW en un edificio de oficinas. Los datos de revisiones incluidos en el programa son:

1 Revisión general de caldera (apta): 05 de mayo de 2012.
2 Comprobación y limpieza de circuito de humos en caldera: 02 de febrero de 2012.
3 Comprobación y limpieza de circuito en chimenea (apta): 02 de febrero de 2012.
4 Limpieza de quemador de caldera (apta): 03 de junio de 2012.
5 Revisión de vaso de expansión (apta): 03 de junio de 2012.

Nota: no existe manual de uso y mantenimiento de la instalación.

Con estos datos, ¿qué recomendaciones y advertencias daría a su cliente con respecto al mantenimiento de la instalación?

Solución

Respecto a las revisiones de 2012:

1 Revisión general de caldera: está dentro de fecha, pero habrá que hacerla antes del 05 de mayo de 2013, ya que su revisión es anual.
2 Comprobación y limpieza de circuito de humos en caldera: habría que hacerla inmediatamente. Se está incumpliendo la ley ya que se tenía que haber hecho el 02 de febrero de 2013. Por otro lado, destacar que la limpieza habría que hacerla en caso de ser necesaria.
3 Comprobación y limpieza de circuito de humos en chimenea: habría que hacerla inmediatamente. Se está fuera de la ley ya que se tenía que haber hecho el 02 de febrero de 2013. Por otro lado, destacar que la limpieza habría que hacerla en caso de ser necesaria.
4 Limpieza de quemador de caldera: está dentro de fecha, pero habrá que hacerla antes del 02 de junio de 2013, ya que su revisión es anual.
5 Revisión de vaso de expansión: está dentro de fecha, pero habrá que hacerla antes del 02 de junio de 2013, ya que su revisión es anual.

Inmediatamente se deberán realizar las siguientes inspecciones que, aun siendo obligatorias, no se han realizado todavía:

1 Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera.
2 Comprobación de niveles de agua en circuitos (en caso de que la caldera disponga de circuitos de agua).
3 Revisión del estado del aislamiento térmico.
4 Revisión del sistema de control automático.

Conclusiones

Se debe advertir al cliente que hay inspecciones pasadas de fecha y que por tanto no se está cumpliendo el Real Decreto 1027/2007, modificado en algunos artículos por el Real Decreto 238/2013. Por tanto, se le sugerirá avisar a un mantenedor autorizado para que ponga al día las inspecciones.