6) Электричество. ИДЕАЛ – Договор с МОЭКом на поставку эл/эн и РЕМОНТ или – ведомственные подключения, т. к. МОСЭНЕРГО, как монополист, берёт баснословно большие суммы за присоединение. В СНТ обязаны быть: Протоколы всех аварий, подключений, обследований и т. п. статистика. Аналитика всех действий с электросетями. Аналитика проплат по участкам по месяцам и годам (для выявления стандартных сумм проплат и разниц между счетами на оплату СНТ РФ и сумм по участкам, улицам, насосам и т.п.).
7) Мусор. ИДЕАЛ – Договор на вывоз мусора компанией от местной администрации или просто районной – зимние расчистки дорог – так же по договору и по безналу. ФИО и телефоны их руководителей и бухгалтерии. Аналитика количества и стоимости по годам. Табличная систематизация оплат и количества. Акты сверки по годам.
8) Канализация. ИДЕАЛ – Отдел Городского Хозяйства в районном городе и помощь в аналитике необходимости цивилизованной канализации и прокладке её госспециалистами РАЙОНа с их же гарантией, профилактикой и контролем применения по участкам (штрафы за отказ подключаться). Договора, проекты, Акты приёмки общей и по участкам канализации. Копии подключения по участкам хранятся в общем Архиве СНТ, оригиналы в Правлении и у владельцев участков.
8*…Газ. ИДЕАЛ – газификация Всея Руси (как обещал Медвед… в Д.А.) ЗА СЧЁТ ГОСУДАРСТВА как совладельца газовых компаний (недра – собственность народа) – что приведёт к уважению руководства страны и огромным доходам тех, кто приватизировал недра и будет получать с каждого газифицированного дома РФ ежедневный доход.
9) Дороги. ИДЕАЛ – Государство выделяет финансирование на строительство всех дорог к СНТ по госземлям, гослесам и внутри СНТ – новые высококвалифицированные рабочие места из 25 млн. обещанных. Наличие информации из Мэрии районного города о возможностях госструктур (или под их контролем) в прокладке и починке дорог вокруг СНТ и внутри (по распоряжению Медвед… ва д.А. от 2016г.). Документы на выделение, пользования, аренда, сервитуты и т. п. Проекты строительства, сметы, перечень выполненных работ за все годы существования СНТ. Не идеальный вариант – софинансирование с членами СНТ, и – или – выделение материалов и рабочих по ценам госпредприятий (или под их контролем).
10) Председатель Правления. ИДЕАЛ – мужчина-пенсионер (с обязательным сохранением пенсии полностью) – бывший военный или спецслужбист с высшим образованием, или – высокообразованный человек – управленец с очень жёстким характером, т.к. малообразованные крикуны (такие есть минимум в 80% СНТ РФ) НЕ берущие на себя НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ и отказывающиеся подчиняться профи – гробят здоровье опытных управленцев-не хамов (беспрекословное подчинение и отсутствие скандалов существует лишь в СНТ, где членами СНТ являются семьи военных /спецслужбистов/крупных госчиновников у которых есть/была вооружённая охрана), а – вознаграждение – термин, который можно обсудить и в срочном порядке к лету внедрить в НК РФ для СНТ – 10% оборота СНТ перечисляется в районный/областной бюджет и тогда:
а) СНТ не платит 43,22% во внебюджетные фонды с НДФЛ, ((т.к. это не основная работа, а общественная и оплачиваемая минимумом в месяц – от 2000 рублей до 15000 рублей), а пенсионерам не снимается московская добавка, в частности, или – субсидии, б) СНТ траты закрывает Актами за подписью членов Правления и печатью СНТ.
Права и обязанности. Возможность защиты от оскорблений и угроз некомпетентных людей – членов СНТ, кассиров, казначеев и членов Ревизионной комиссии – проект действий прилагается отдельно, как предложение о внесении изменений в НК РФ, 217-ФЗ и др. Невозможность ПредПравления уйти при отсутствии желающего стать Председателем СНТ – юридический казус (мнение Зам. Руководителя ИФНС РФ) – человек не должен становиться заложником некомпетентных глупцов, как правило – злых и агрессивных (буллингующих десятилетиями (!!!)), орущих и отказывающихся подписывать договора о материальной ответственности, и: брать её (Мати финответственность) на себя и подчиняться – умеют только вносить смуту и подозрения, вводить в заблуждение ещё более несведущих членов СНТ, стравливать и создавать сплетни и ссоры – введение официальных штрафов для «бездарей»/хамов/неучей/подлецов – могут помочь это ликвидировать и быстро.
11) Правление. ИДЕАЛ – у всех: высшее образование, опыт управленческой деятельности (обязателен (желательно) – свыше 5 лет) (подтверждение документально обязательно), ответственность: должна быть введена: субсидиарная материальная с ПредПравления за принятие и за выполнение решений, если этого нет – может происходить:
а) «родственность» – Член Правления-муж, кассир-жена,
б) по отсутствию высшего образования и отсутствия навыков управления – узкая специализация и неспособность мыслить, как управленец),
в) возраст с неспособностью видеть картину управления ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ – СНТ целиком, (и т. п. ситуации), обязателен возрастной ценз – женщины не старше 65, мужчины – 75 (изКЛЮЧения – бывают).).
12) Члены СНТ. ИДЕАЛ – разумные люди, имеющие: мозги и умеющие ими пользоваться,
Свидетельства на землю и постройки,
телефоны мобильные (жены/мужа дополнительно желательно, домашний, взрослых детей («мало ли что бывает с пожилыми людьми в жару и не только…»),
эл. почта (своя/детей/внуков, как вариант),
дом. адрес с почтовым индексом (для предоставления в Адм. Муниципального р-на с Реестром членов СНТ),
предоставляющие номера машин (для пропусков).
13) Ревизионная комиссия. ИДЕАЛ – опыт работы не менее 5 лет в бухгалтерии и субсидиарная материальная ответственность для:
1)) составления проекта документов, которые Рев. Комиссия будет принимать к зачёту,
2)) умения не создавать конфликты с обвинениями ПредПравления. И – увольнение за несоответствие и сознательное вредительство авторитету ПредПравления/членов Правления, с возмещением назначаемой Конфликтной Комиссией суммы ущерба в кассу СНТ за некомпетентные действия, которые приносят вред СНТ – к примеру: неснятие кассы, 82 дня проверки, непризнанние документов в которых ничего не смыслят (Управленческие действия часто противоположны экономии: ТЕХпроблемы надо решать наперёд, а бухгалтера: «Экономить!» (Саяно-Шушенская ГЭС – пример)), некомпетентные Акты Ревизионной комиссии даваемые ПредПравления с требованием немедленно подписывать – часто даже за 5 минут до Общего собрания, без права их оспорить на ОС, введение в заблуждение членов СНТ, стравливание людей, назначение выплат с ПредПравления, заставляя голосовать абсолютно безграмотных в юридическом, финансовом и аудиторском пластах обвинений: лозунг «Главное – деньги!», а не польза для СНТ – лозунг «уровня кретинизма» «уровня дебилизма» (определение очень пожилых супругов: в прошлом: он -управленец, она-финансист).
14) Конфликтная комиссия. ИДЕАЛ – Председатель Комиссии (опыт работы управленцем от 5 лет минимум (документы, доказывающие это – обязательны), ПредПравления, 1—3 члена СНТ (опыт управленческой деятельности которых тоже – от 15 лет минимум), присутствие Правления на заседаниях Конфликтной комиссии и неукоснительное подчинение Решениям Конфликтной комиссии (провести Общим Собранием) Правлением и Ревизионной комиссией в случае «конфликта интересов», дабы не обращаться в Суд/Полицию/Миоровые Суды/Медиационные структуры, где просто хохочут над идиотами, которые не могут не тратить деньги на госпошлины и адвокатов, т.к., не могут договориться мирно о компромиссных решениях ЛЮБЫХ ВОПРОСОВ при наличии компетентных людей в любом СНТ РФ.
15) Комиссия по надзору за исполнением законов о природопользовании. ИДЕАЛ – состав из членов СНТ, имеющих опыт юридической или экологической деятельности минимум 10 лет.
16) Реестр членов СНТ. ИДЕАЛ – его наличие и ведение. Табличный вариант в бумажном и эл. виде. Передача информации в Муниципалитет районного города информации о занятых и пустых участках – сейчас участились случаи перепродаж и обмана покупателей земель, принадлежащих старикам госчинами, ПредПравления, бухгалтерами, ревизорами (и не только).
17) Правила предотвращения возникновения конфликтов. ИДЕАЛ – ШТРАФЫ законодательно. Штрафы в размере 0,1% от суммы несданных поквартально членских взносов (как правило, это было в старых Уставах старых СНТ), целевых взносов, оплат за другие платежи. Ещё надо установить: Штрафы за выкрики на собраниях: первично – 100 рублей, вторично – 500 рублей, третий раз – 1000 рублей и т. д. до степени ухода от мышления «уровня табуретки». Штрафы за выкрикивание угроз в адрес ПредПравления, членов Правления, членов Ревизионной комиссии, членов Конфликтной комиссии – 500 рублей (первично), 1000 рублей (при повторных случаях) и т. д. (аналогично). В случае неподчинения – отключать воду и —или свет. Провести Общим собранием, как метод воздействия на «орущих», но: ответственность на себя не берущих».
18) Транспорт. ИДЕАЛ – ГОСТранспорт от ближайшего областного и районного города. Электрички/миниэлектрички/минипоезда (МинТранс РФ в лице ЗамМинистра в курсе – была на личном приёме) (контроль расписания и предложения при необходимости удалённых дач в отдел составления расписаний по РФ в Министерство транспорта РФ) и платформы высокие на два вагона (для удобства пожилых и родителей с детьми), автобусы и маршрутки (при контроле за этим Мэра районного города), такси (при наличии ГОСухода за дорогами к СНТ РФ).
Далее – желательное:
19) Больница (способы вызова врачей, скорость доставки в больницу – возложить ответственность законодательно на Мэра районного города (внести изменения в 217-ФЗ – по линии состояния дорог и близости больницы). Амбулатория (аналогично). «Скорая» -аналогично). Врачи, фельдшеры, медсёстры, проживающие в СНТ (список, телефоны в Правлении и в ближайшей горбольнице – мало ли какие ситуации бывают…).
20) МЧС. Пожарники. Их телефоны. Размеры штрафов за нарушения для СНТ и отдельных членов СНТ. (Аналогично). (Обязательное приглашение их на ОС и: реагирование ПредПравления на в 5 метрах костры у домов соседей – вызов, фиксация, Штраф для начала от СНТ – 5 000 рублей сразу и – в геометрической прогрессии при повторе хамства/хулиганства/ «дебелизма уровня кретинизма»/буллинга/психических расстройств – леса горят везде, увы).
21) Полиция. Участковый. Их телефоны. Ежемесячный объезд ими территорий, предотвращение террористических угроз, ежемесячный посписочный перечень живущих гастарбайтеров (если их наличие одобрено общим собранием СНТ) или – их удаление с территории СНТ по решению ОС. Размеры штрафов за нарушения для СНТ и отдельных членов СНТ. (Аналогично).
22) Лесничество. Лесник. Их телефоны. Разрешение на распил поваленных бурями деревьев. Размеры штрафов за нарушения для СНТ и отдельных членов СНТ. (Аналогично).
23) Мэры областного и районного городов/Руководители Муниципальных районов. Их профильные замы. Начальники профильных отделов. Иметь в Бытовке/Правлении (Обязательность этого – как изменения в 217-ФЗ).
24) Росреестр. Руководитель. И старейший сотрудник желательно. С «простраиванием» подчинённости от ЛИЧНО «Абрамч… нко»/ «Мирошнич… нко С.Г.» в спорных ситуациях (как внесение в 217-ФЗ). Федеральная Кадастровая палата РФ в спорных с Росреестром РФ случаях – там присутствует система госкадастровых инженеров с правом исправления признанных официально кадастровых ошибок – платные работы по восстановлению границ и/или наложений границ с федеральной собственностью.