Book duration 7 h. 24 min.
2024 year
12+
Инвестиции в недвижимость от А до Я
About the book
Андрей Нальгин – частный инвестор с 25-летним опытом на российском рынке, сумел с нуля создать портфель доходной недвижимости с оценочной стоимостью более миллиона долларов. Автор делится с читателем своим методом «Трех китов инвестиций», благодаря которому вы научитесь грамотному инвестированию.
Почему одни люди годами не могут выплатить единственную ипотеку, а другие покупают уже третью квартиру за пять лет? Все просто: вторые изучили техники грамотного инвестирования! В книге автор подробно рассказывает, что и в какой последовательности делать, чтобы купленные квадратные метры стали источником доходов, а не новой статьей расходов.
Андрей Нальгин предлагает собственную методику, изучив которую читатель узнает, как:
– Искать и находить квартиры по ценам ниже рынка.
– Грамотно проводить переговоры с продавцом о стоимости сделки.
– Превращать обычную квартиру в привлекательный инвестиционный объект.
– Заканчивать один инвестиционный цикл, чтобы сразу перейти к следующему.
Эта книга содержит дополнительный материал в виде ПДФ-файла, который вы можете скачать на странице аудиокниги на сайте после её покупки.
Other versions of the book
Reviews, 2 reviews2
Отличная, подробная книга с учетом особенностей российского рынка. Множество ценных советов, кейсов, отсылок на законы. Масса лайфхаков о подводных камнях и о том, как избежать потерь в нише инвестирования в недвижимость. Из минусов: 1) не хватило личной истории автора; 2) местами перегруз юридических терминов и нюансов, особенно в главе про налоги; 3) от сравнения квартиры с невестой на выданье и приданым повеяло сексизмом, а мы в 21 веке живем, где сравнивать женщину с товаром уже неприлично.
Но в целом, 5 из 5 за подробный рассказ. Книгу стоит переслушать/перечитать как минимум 2 раза
В книге одна вода. Ничего конкретного про то с чего реально начать, какая реальная доходномть инвестиций, никаких лайфхаков
Если подытожить сказанное, все, что не сберегает капитал от обесценивания из-за роста цен, по сути, означает его проедание, а потому не является ни инвестициями, ни сбережениями. То, что лишь покрывает инфляционные потери, это сбережения. И только то, что реально 16 приумножает капитал сверх инфляции и помимо прироста рыночной стоимости приносит еще и дивидендный, процентный, рентный или иной регулярный доход, – и есть те самые желанные для большинства людей инвестиции.
Что может заставить продавца спешить? Чаще всего это развод собственников, раздел имущества между наследниками, переезд, альтернативная сделка с одобренной ипотекой, где сроки поджимают, а также действительно тяжелые жизненные обстоятельства: болезнь, долги, тюрьма или криминал. Последних обстоятельств в числе мотивов лучше избегать, так как сделка, заключенная под их влиянием, впоследствии может быть признана судом недействительной.
Подобного рода муниципальные программы способны повлиять на ставку аренды или найма и цену метра в перспективе. Узнать о них можно из публикаций на порталах местных администраций, а также из материалов общественных слушаний по проектам генпланов и застройки территорий. Обсуждения в социальных сетях и на форумах также могут оказаться в этом смысле полезными: слухами земля полнится.
Последний тезис лучше всего раскрывает старый добрый анекдот: – Папа, а почему говорят, что Бог избрал евреев? – Потому что они, даже когда молятся, не клянчат, а делают коммерческое предложение.