Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры

Разговоры о недвижимости

Покупка и продажа квартиры

Евгений Медведев

© Евгений Медведев, 2016

ISBN 978-5-4483-4423-7

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Используемые термины

Покупатель

– человек, желающий приобрести квартиру.

Продавец

– человек, желающий продать квартиру.

Сособственник

– человек, имеющий с продавцом общую собственность (долю в квартире).

Новостройка

– квартира в строящемся доме (иногда квартира в только что сданном доме).

Первичка

– то же, что и новостройка.

Вторичка

– квартира в доме, сданном в эксплуатацию.

Апартаменты

– нежилое помещение, предназначенное для проживания людей.

Застройщик

– компания, строящая новостройки.

Недострой

– неоконченное строительство новостройки по причине банкротства застройщика.

«Яндекс» и «Гугл» (Google)

– поисковые системы в Интернете.

МФЦ

– многофункциональный центр, большинство справок по недвижимости в настоящее время вы можете получить именно там.

Предварительный договор купли-продажи

– договор, в котором стороны обговаривают будущий договор купли-продажи и подтверждают свое намерение купить и продать указанную в договоре квартиру.

Авансовое соглашение

– то же самое, что и предварительный договор.

Банковская ячейка (сейф)

– охраняемая банком ячейка, в которую закладываются деньги на сделке в целях минимизации рисков и обмана.

Компания-регистратор (регистратор)

 – юридическое лицо, занимающееся облегчением подачи документов в регистрационную палату и помощью с написанием договора купли-продажи.

Заемщик/созаемщик

– человек, берущий кредит в банке.

Поручитель

– человек, который поручается перед банком за заемщика.

От автора

Рано или поздно в нашей жизни появляется момент, когда ты говоришь себе: «А не пора ли купить квартиру?» Ты оцениваешь свои возможности, наличность, перспективы и понимаешь, что в принципе да – пора. И вот тут перед тобой возникает масса новых задач, проблем и вопросов. Нет, я не буду рассказывать тебе, что нужно покупать, для этого есть менеджеры по продажам и жена. Я хочу рассказать, как правильно купить себе недвижимость, на что обращать внимание при покупке и в чем разница между новостройкой, вторичкой и апартаментами.

С уважением, Евгений Медведев

Глава 1.

Что брать?

Начнем, пожалуй, с конца, т. е. с разницы между новостройкой, вторичкой и апартаментами. Что же такое апартаменты? Это новое веяние в нашей суровой действительности. Пришло к нам из западных стран и, как обычно и бывает со всеми западными новшествами, в российской действительности весьма спорное. У апартаментов есть свои плюсы и минусы. На данный момент плюсы следующие:

– как правило, стоят дешевле обычных квартир;

– сделан качественный ремонт;

– оснащены бытовой техникой и мебелью;

– как правило, оснащены системой безопасности (видеокамеры, охрана) и парковочными местами.

Все это весьма неплохо – особенно более низкая цена, плохо то, что, экономя в одном, вы вполне можете потерять в другом, ведь минусы апартаментов тоже весьма существенны:

– в апартаментах нельзя прописаться, т. к. апартаменты являются нежилыми помещениями;

– налог на имущество для апартаментов будет выше приблизительно в 5 раз, чем для обычных квартир;

– в связи с тем, что апартаменты изначально строятся как нежилые помещения или перестраиваются из каких-либо нежилых помещений, то далеко не факт, что все необходимые для постоянного проживания людей нормы будут соблюдены.

Разница между новостройкой и квартирой на вторичном рынке не столь существенна, но тоже имеет место быть. Основная разница заключается в том, что в квартиру, купленную на вторичном рынке, вы вселяетесь сразу, а вот новостройку вам скорее всего придется подождать. Кроме того, обычно в новостройках не бывает ремонта (сдаются в черновую, без отделки), т. е. фактически вы получаете бетонные стены и придется выложить весьма крупную сумму н�