Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране

Со школами в Испании вообще интересно. Среднее образование по месту жительства обязательно и бесплатно для всех детей независимо от статуса, даже для нелегалов. Школьные автобусы тоже бесплатные. Платить нужно только за питание, школьную форму и учебники. Учебники, кстати, никто домой не носит, они хранятся в школе.

Детские сады необязательны. Цена вопроса – 70 евро в месяц в государственном дошкольном учреждении или от 200 евро в частном (средняя цена 250–300 евро без учета питания).

Фрилансеров в Испании знают и признают официально. Главное, доказать, что вы действительно фрилансер с устойчивым доходом, достаточным для нормального проживания в стране. Для получения визы D, для аренды или покупки жилья и получения ВНЖ одинокому фрилансеру необходимо доказать, что он зарабатывает не менее 2151 евро и 36 центов в месяц. Если фрилансер не одинок, должно быть еще 536 евро и 86 центов на каждого члена семьи. Для доказательства устойчивого дохода подойдут трудовые договоры, налоговые декларации, банковские выписки о регулярном получении средств и т. п. Чем больше документов, тем лучше. Решающим аргументом будет счет в испанском банке (открывается по прибытии) на сумму минимум 26 000 евро на главу семьи и 6500 евро на каждого из остальных домочадцев. Добавим сюда годовую медицинскую страховку за 70–100 евро, которую лучше получить в том же банке, где открываете счет, а также понимание, что после получения ВНЖ ничто не мешает забрать деньги из банка, и жизнь сразу же заиграет новыми шенгенскими красками.

Испания также в шаге от принятия закона о цифровых кочевниках, инициативу будет рассматривать парламент. Если закон будет принят, виза кочевника позволит оставаться в стране год, а затем два раза продлевать этот срок. Таким образом, в общей сложности в стране можно будет прожить три года. Для того чтобы получить визу, нужно будет доказать, что вы работаете на зарубежную компанию, которая не базируется в Испании.

И еще: Испания – одна из немногих стран, предоставляющая уникальную возможность получения вида на жительство по прошествии трех лет нелегального проживания.

Интернет в Испании долгое время был достаточно болезненной темой. Тут монополии, финансовые сговоры, ископаемое оборудование и «маньяна» (буквально – «завтра», когда все сложное или любая ответственность откладывается «на потом»). Сейчас ситуация стремительно выправляется. Да, проводная связь все еще относительно дорога, но у самого популярного в Испании провайдера Movistar, например, безлимитный интернет по оптическому кабелю с симметричной скоростью (прием равен отдаче) 300 мБит/с стоит 48 евро, а на момент написания книги предлагался и вовсе по 20 евро по акции на три месяца. Другое дело, что доступная «оптика» совсем не обязательно физически существует в вашей локации и реальная скорость редко превышает 100 мБит/с, но это уже так, легкая плесень на сыре. В конце концов, есть ASDL, 20 мБит/с – для абсолютного большинства профессиональных телодвижений более чем достаточно. Чай не в Москве и не в Новосибирске, да…

Основная проблема – драконовские методы провайдеров. Они, мягко говоря, очень, хм, изобретательны. Все договоры заключаются на длительный срок, полгода-год, и если договор прервать, моментально влетаете на штраф в размере примерно 120 евро. Вообще советую внимательно изучать все предложения провайдеров. По какой-то причине, например, кабель в комплексе с никому не нужным городским телефоном зачастую стоит значительно меньше просто кабеля.

Мобильный интернет в эпоху масочных режимов стремительно выправляется даже на ранее крайне унылых в этом плане Канарских островах (вовсе не унылых во всех остальных аспектах). Вчерашние 1,5–2 Гб трафика в месяц сегодня вполне заменяются тарифами в 15–20 Гб буквально за те же деньги.

Если не хватает домашнего интернета или нужны оперативные резервные каналы, не забывайте про коворкинги и общественные сети.

Коворкингов в Испании много. Барселона, например, предлагает 137 площадок для удаленной работы, Валенсия – 40, даже «рай для пенсионеров» Аликанте – аж восемь штук.

Практически все общественные места Барселоны покрыты бесплатным Wi-Fi, но для фриланса такой вид связи почти совсем не годится. Широкодоступная общественная сеть выдает максимальную скорость соединения 256 Кб/с, не позволяет пользоваться телеконференциями, скачивание видео тоже запрещено. Ну и работает общественная сеть с восьми утра и до часа ночи.

ОАЭ

Сейчас в ОАЭ можно получить резидентскую визу и лицензию фрилансера в Дубае, в Абу-Даби, Рас-эль-Хайме, Фуджейре и Аджмане. В каждом эмирате существуют так называемые free-зоны, в которых действуют свои порядки и условия, в том числе стоимость лицензии фрилансера и визы фрилансера. Наличие лицензии дает вам право заниматься фрилансом легально, а фриланс-виза дает право постоянного проживания в ОАЭ: можно получать водительские права, открывать банковский счет, оформлять визу резидента на членов семьи и т. п. Если у вас, например, уже есть виза резидента, для фриланса в ОАЭ необходима только лицензия.

Разберем по порядку каждый эмират.

Объект. ОАЭ

Jumeirah Beach Residence

Покупателям с относительно небольшим бюджетом, но предпочитающим жить у моря, можно посоветовать JBR (Jumeirah Beach Residence).

Это огромный комплекс на побережье, занимающий целый район с одноименным названием; он состоит из 40 башен высотой от 28 до 42 этажей. Проект не новый – JBR был построен в 2007 году и сейчас может похвастаться самой развитой инфраструктурой. В этом комплексе есть все: магазины, рестораны, супермаркеты, частные и общественные пляжи, детские сады, транспорт и прочее.

Здесь можно купить как большую студию от 280 000 долларов, так и апартаменты с одной-четырьмя спальнями.

Дубай

Есть четыре наиболее популярные free-зоны, где можно получить лицензию фрилансера: Dubai Media City (DMC), Dubai Internet City, Dubai Knowledge Park, Dubai Design District. Стоимость лицензии примерно 7500 дирхамов (доллар это 3,67 дирхама, а евро – 3,74 дирхама). Лицензию надо обновлять каждый год.

Если вам нужна также виза резидента, то необходимо будет доплатить около 3500–5000 дирхамов. Это за трехлетнюю визу, по истечении которой делается продление.

Вот четыре вида деятельности, которые позволяют претендовать на получение фриланс-визы: медиа (все возможные медийные профессии), образование (абсолютно все сферы, включая персональных тренеров), технические профессии (IT, веб, аналитики и т. п.), индустрия моды. То есть практически любой вид деятельности можно оформить как фриланс-проект.

Процедура получения лицензии достаточно простая, и перечень документов тоже: заявка на получение лицензии фрилансера, паспорт, резюме, сертификаты об образовании или прохождении соответствующих курсов, портфолио – для представителей медиа-профессий. Более подробную информацию можно получить на сайте gofreelance.ae.

В последние пять-шесть лет перед наступлением ковидных времен экономика Дубая сильно замедлила темпы роста, а в секторе недвижимости наметился очень сильный кризис. Новости о стремительно распространяющейся пандемии еще более подхлестнули падение рынка. Буквально в мае 2020 года оксфордские экономисты предрекали серьезный отток персонала из ОАЭ, так как прогнозировались потери до 900 000 рабочих мест. Однако уже летом того же года власти Дубая успешно перестроились и извлекли максимальную пользу из ситуации с коронавирусом.

Вот какие шаги они предприняли:

● Границы оставались открытыми для туристов всех стран.

● Всем резидентам независимо от возраста стали доступны на выбор и абсолютно бесплатны любые вакцины, тогда как в той же Европе были всевозможные задержки, разборки со сроками поставки и т. п.

● Дубай анонсировал всевозможные программы привлечения фрилансеров и работников на удаленке со всего мира, в частности, специальные фрилансерские резидентские визы.

● Дубай стал мировой столицей инфлюенсеров. Это удалось благодаря проплаченным кампаниям в соцсетях и сотрудничеству с инфлюенсерами, продвигающими имидж этого эмирата.

Так в Дубае начался невероятный экономический рост, который продолжается и сейчас. В городе вполне компактно сосредоточилось огромное количество как местных, так и иностранных компаний, включая все самые топовые, работающие в самых разных областях: наука, финансы, IT, транспорт, хай-тек; искусство, индустрия красоты, здоровья, развлечений… В общем, тут есть все – от Microsoft и Sony до Broadway Interiors и Red Wing Shoes. Во всех этих офисах кому-то нужно работать. Обычная практика в таких случаях – нанимать и переманивать высококлассных специалистов, соблазняя их сверхвысокими заработками, дорогими квартирами, машинами и прочими бонусами жизни в стране, в которой почти нет налогов.

Когда в большинство развитых стран пришла удаленка, власти эмиратов справедливо решили: если вы дистанционно работаете на нашу замечательную страну, то почему бы вам в нее не перебраться?

То есть нюанс такой: чтобы быть фрилансером в Эмиратах, нужно работать на компанию в Эмиратах. Или создать в Эмиратах свою собственную компанию.

С моей точки зрения, Дубай – очень комфортный город для фрилансеров с хорошими доходами. Здесь прекрасная инфраструктура и легкость входа на рынок во многих нишах. Здесь мультикультурная среда: 92 % населения – экспаты, и даже местные жители (локалы) говорят на английском языке, поэтому, приезжая в Дубай, с первого дня не чувствуешь себя чужим в этом городе-эмирате. Здесь рынки товаров и услуг не перенасыщены, и любая интересная идея или классный специалист быстро станут востребованы.

В городе существуют всевозможные русскоязычные комьюнити: школы и детсады, бизнес-клубы. Для детей есть возможность получать образование по программам самых разных стран, студенты могут получать тут хорошее образование: многие сильные университеты имеют отделения либо в Дубае, либо в Абу-Даби.

Безопасность в Эмиратах возведена в абсолют. Здесь почти не бывает преступлений – кругом камеры и очень много полицейских.

Во многих многоквартирных домах свои бассейны и тренажерные залы.

Колоссальное количество денег вложено в отдых и развлечения.

В Дубае официально разрешена сдача недвижимости в краткосрочную аренду, поэтому, приехав сюда, можно снять жилье, не обременяя себя долгосрочными договорными обязательствами.

Eсли планы долгосрочные (а в большинстве случаев так и происходит: Дубай затягивает), то лучше, наверное, пожить немного, осмотреться и купить жилье. Аренда очень дорогая, арендованное жилье нередко продается, и арендаторов просят съехать, тем более сейчас, когда рынок недвижимости переживает очень серьезный подъем.

Покупка недвижимости от миллиона дирхамов и выше дает возможность получить резидентскую визу, а вместе с ней и все преимущества проживания в ОАЭ. Возможность получения гражданства долгие годы была исключена, однако в этом году власти объявили о «золотой визе», которая позволяет получить гражданство при условии инвестиций в недвижимость.

С интернетом все отлично. В этом смысле Дубай впереди планеты всей, он один из первых в мире ввел 5G-интернет, почти повсеместно доступен Wi-Fi. Можно лежать на пляже, загорать и при этом работать на компьютере.

Есть визы для пенсионеров – можно не переживать за родителей и привозить их жить с собой. Только летом желательно отправлять их в более умеренный климат (жара под 50 ℃ – обычное дело), зато все остальное время в Эмиратах – самое что ни на есть приятное лето.

Абу-Даби

Столица ОАЭ предлагает для фрилансеров очень интересную и доступную программу в зоне Twofour54. Эта free-зона предназначена для представителей креативных профессий, сейчас лицензия дается бесплатно на первые два года. Оплачивается только стоимость визы и медицинской страховки, но и требования к получению немного более жесткие, чем в Дубае: вам потребуются резюме, бизнес-план проекта, профессиональные рекомендации и т. п. Более подробную информацию можно найти на сайте twofour54.com. Резидентская виза в этой зоне дается сроком на два года.

Рас-эль-Хайма

Получение разрешения на фриланс тут регулируется free-зоной Rakez (rakez.com), визу могут получить представители более 77 профессий. Цена фриланс-пакета – от 6100 дирхамов. В пакет уже входит стоимость резидент-визы, а также доступ к услугам бизнес-центра и информационная поддержка.

Фуджейра

Free-зона в Фуджейре, выдающая разрешения на фриланс, называется Creative City Fujairah. Она выдает несколько типов лицензий, среди которых наиболее распространены Commercial plus one и лицензия на фриланс-компанию.

Первый вид лицензии – пакет для маленькой компании (включает две визы и лицензию), второй – для стартапов (включает три визы, лицензию и прочую документацию). Более подробную информацию можно узнать на сайте creativecity.ae.

Аджман

В Аджмане лицензию на фриланс можно получить представителям IT, образования, дизайна, консалтинга, медиа, индустрии красоты и персонального ухода. Стоимость пакета «Фриланс» – 6000 дирхамов (включая трехлетнюю визу и медицинскую страховку).

Веб-сайт free-зоны http://www.afzindia.com.

КИПР

Кипр предоставляет очень прозрачную и емкую иммиграционную политику для получения ВНЖ, ПМЖ (постоянного места жительства) и паспорта гражданства.

Для получения ВНЖ есть несколько программ, одна из них идеально «заточена» под фрилансеров. Собственно, это уже знакомая по другим странам программа для финансово независимых экспатов без права работы внутри страны. Или, если «по-местному», – Pink Slip. Разрешение дается сроком на один год, может продлеваться неограниченное количество раз, позволяет въезжать и выезжать сколько угодно, через пять лет проживания по программе Pink Slip можно подавать документы на ПМЖ, а через семь (точнее, через 2555 дней непрерывного проживания) – на паспорт гражданина Кипра.

До марта 2022 года (до приостановки прямых авиарейсов) у граждан России была необычайно легкая возможность получить бесплатную про-визу, позволяющую находиться в государстве до 90 дней каждые полгода (два въезда-выезда, всего 180 дней в году). Для этого нужно было подать онлайн-заявку в консульство Кипра http://www.mfa.gov.cy и подождать от одного часа до пары дней. В общем, следите за новостями…

Объект. Кипр, Лимасол

Высотные башни

Trilogy – один из самых известных высотных проектов города Лимасол, расположенный на первой линии, включает великолепные башни с жилыми апартаментами, современными офисами и коммерческими центрами.

Расположен в самом центре живописной набережной Лимасола.

Здесь есть все для комфортной жизни, эффективной работы и отдыха: бассейн, теннисный корт, элегантный спа-салон и фитнес-зал. Все это – только для жителей комплекса. А еще тут детская игровая площадка и прекрасные сады, а также великолепная плаза с лучшими ресторанами, барами и магазинами.

Для получения Pink Slip гражданину РФ нужно попасть на Кипр по любой визе (шенгенской, про-визе, краткосрочной) и посетить иммиграционный отдел. Гражданам Грузии, Украины и Молдовы виза не нужна. Здесь необходимо предъявить свидетельство об аренде или приобретении жилья в собственность, выписку из кипрского банка, свидетельствующую о том, что вы получаете деньги за рубежом и тратите их на Кипре, что остаток на вашем счету не менее 10 000 евро на каждого взрослого и 5000 евро на каждого ребенка младше 18 лет, банковскую гарантию на год, справки из школы и медстраховку. Банковская гарантия выдается при условии замораживания на вашем счету 550 евро на каждого члена семьи. Еще не забудьте паспорта и свидетельства о рождении детей.

Остаток на счете нужен только на момент получения Pink Slip. Потом сумму можно использовать по вашему разумению. Pink Slip позволяет находиться в стране один год, но не менее 180 дней в году, продлевается ежегодно.

Кипр – единственная страна в ЕС, выдающая ПМЖ бессрочно, при этом не нужно сдавать экзамен на знание государственного языка. Въезжать и выезжать можно без ограничений. Вы можете открывать собственный бизнес и работать в собственной компании, но не получаете права работы по местному найму, не можете работать в госорганах, не имеете права голоса и не можете быть избраны.

При получении паспорта гражданина Республики Кипр вы получаете все права без исключения. Кипр входит в Евросоюз, но не входит в Шенгенскую зону. Как гражданин вы сможете посещать в безвизовом режиме 158 стран мира. Полный список стран «безвиза» можно найти на сайте http://www.prokipr.ru, и вообще советую покопаться, там много интересного.

Гражданство Кипра бессрочно, переходит по наследству, полностью уравнивает вас в правах с урожденными киприотами.

Вообще мы видим, что приток экспатов на Кипр постоянно увеличивается. Люди приезжают как на год-другой поработать, так и переселяются на постоянку. На Кипре живет огромное количество фрилансеров, множество IT-специалистов. Их устраивает географическое положение острова (Бали далеко, а Кипр близко, зимой живем по одному времени с Москвой и Питером, летом на час позже), их устраивают климатические условия, их устраивает лайфстайл, который дает Кипр. Их устраивают налоговые льготы.

Такого понятия, как «глушь», для переезжающих на Кипр не существует. Абсолютное большинство экспатов выбирают жизнь на море: Лимасол, Пафос, Ларнака. Связано это и с более развитой инфраструктурой, и с почти полным отсутствием общественной транспортной системы. Она просто не нужна, самоликвидировалась от невостребованности. Курсируют автобусы между городами – и хорошо. Для всего остального есть автомобили и пешеходная досягаемость.

Пешеходная досягаемость – важнейший фактор для семейных экспатов. Здесь даже такой термин существует – «бабушка с детьми». Рядовая ситуация: родители на родине, бабушка машину не водит, поэтому очень важно, чтобы бабушка с детьми могла дойти до пляжа или молла. И дойти безопасно. Кипр – одна из самых безопасных стран мира.

Ну и иметь возможность сбегать с утра на море, потом плодотворно поработать, а вечером отдохнуть в кафе с огромными порциями хорошей еды или просто с чашкой хорошего кофе тоже ведь дорогого стоит.

Дороги на Кипре замечательные, автомобили дешевые, прокат развит. С российскими правами можно ездить только туристам, при наличии ВНЖ нужно получать права Евросоюза. Движение здесь по английскому образцу – левостороннее, при круговом движении приоритет всегда имеет «круг».

Столица республики Никосия, я думаю, больше подходит для очной работы и для обучения. К тому же зимой в столице холодновато, сыро и очень высокие счета за отопление, потому что дома, по сути, не утеплены, топить приходится электричеством, баллонным газом или даже дровяными печами-каминами. Романтично, но непрактично.

Школьное образование в государственных кипрских школах бесплатное, но преподавание ведется по греческой программе и на греческом языке. Как показывает практика, больших проблем это не создает. Есть частные школы, русские и английские. Есть бесплатная русская школа при посольстве РФ в Никосии. Все русскоязычные школы сертифицированы и выдают аттестаты российского образца. Англоязычные частные школы работают по английской системе образования, их выпускники могут поступать в университеты Европы или Америки (для США нужно сдавать несколько дополнительных экзаменов). Стоимость обучения в частных английских школах Кипра значительно ниже, чем в Великобритании (5000–7000 евро в год), поэтому большое количество экспатов (россияне, китайцы, выходцы с Ближнего Востока) отправляют детей в начальную и среднюю школу на Кипре, а потом уже на последнюю пару лет перед университетом переводят их в частные школы Великобритании.

Английский знают почти все поголовно. Россиянам здесь эмоционально очень легко, потому что на Кипре везде и все говорят и по-русски. Одинокий фрилансер может не быть одиноким. Заходите в группу в FB, и у вас тут же будет миллион людей, с которыми уже завтра можно встречаться по интересам.

Отношение к русскоязычным очень хорошее, здесь буквально не чувствуешь себя иностранцем. Причем это чувствуется везде, от «Здрасьте!» в аэропорту до того, когда хозяин кафе начнет развлекать вас своими замечательными историями. И это очень важный момент: вы оказываетесь практически в родной для себя среде, но с более высоким качеством жизни, с потрясающей природой, исключительной экологией и великолепной едой. Зимой можно загорать на пляже, а через полтора часа кататься на лыжах. Летом поднялись в горы – и пожалуйста, катайтесь на велосипедах вне дорог или занимайтесь горным хайкингом.

Коворкинги есть, хотя немного: семь в Ларнаке, по одному в Лимасоле и Пафосе, шесть в Никосии. Но они тут не особо-то и нужны – интернет есть везде. На Кипре нет монополий, услуги предлагает множество провайдеров: Cyta, Cablenet, Primetel, Epic и т. д., при желании цены и условия легко гуглятся. Города активно внедряют бесплатный Wi-Fi в общественных зонах, и потом тут много кафе, которые вполне себе мини-коворкинги с бесплатным Wi-Fi. Утром приходишь, покупаешь чашку кофе, работаешь весь день, и никто тебя не гонит.